三亚二手房出售(三四十万能买到五证全的房子吗)
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2023-11-24
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1. 三亚二手房出售,三四十万能买到五证全的房子吗?
海南房地产市场大部分是外地客购买养老和度假用,本地人或工作生活刚需估计占比最多2-3成。特别是三亚房价位居海南最高城市之一,其次到陵水、万宁、海口、东线地段,接着是西线地区;
另外,限购政策调控之下,海南房价并没有出现大跌,加上现在政府土地供应锐减,在资金持续涌入的情况下,现有的存货只会反而让价格更疯狂的速度暴涨,特别是海口、三亚、陵水、琼海等这些主要市县。
海南目前的房价便宜的楼盘最低3000元/平,最贵的达到14万/平,整体海南房地产市场发展是不均匀的。今年以来,海南接连颁布的限购令,房产一向都以省外市场为主,“限外令”出台不利于去库存,必将引起房价的短暂回调,但总体发展会平稳且持续上涨。
所以,今年会是比较好的机会。
另外,现在买房都是要网签的,如果开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目,是不能通过网签的。如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”,购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”,也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。
以上个人见解,欢迎吐槽。
2. 链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房?
现在的中介公司,不管是贝壳或链家,对客户的服务也相当的周到了,你享受的是真正的优质的服务,从这一点来说,中介的服务也在不断的改进和进步。
那像链家或者贝壳这样的中介,开车免费带客户去楼盘看房,中间是不是有什么问题呢?是不是会影响房价呢?
对于购房人来说,有这样的问题也很正常,我相信,每个人都愿意在阳光下明明白白地做事,也包括买房。
在这里,根据我的理解,谈谈我对这个问题的一些观点。
中介开车免费带客户到楼盘看房,至少有几点作用。❶、能有更多的时间和客户沟通、交流
从中介方面来说,为了能够更快、更好的为客户找到客户想要的房子,中介就必须了解客户的购房目的、需求状况,只有把客户的需求了解透彻了,中介才能有目的的为客户寻找到想要的房子。
而在开车看房的过程中,能够和客户面对面的沟通、交流,这比电话沟通的效率高很多,沟通的信息也更详细,更好地了解客户的需求,从而能更准确的为客户找到需要的房子。
从客户方面来说,客户有什么不懂的地方,可以直接咨询中介你关心的那些问题。比如你贷款方面的问题,如何计算税费的问题,城市的区域规划、未来的发展等方面。
❷、能提高看房的效率
看房很花时间和精力。一般来说,开车看房的话,一天可以看3~5个楼盘。
如果你乘公交车,看房的效率就低很多,一天能看2个楼盘就不错了;
如果你乘出租车,效率当然也高,一天可以看2~3个楼盘,但是,有的楼盘在新区,郊区,那些地方的出租车就比较少,乘出租车就不方便,并且看房的成本也高;如果自己有车,看房的效率就高了,成本也相应地降低。
❸、避免竞争对手
现在房地产销售不仅有中介公司销售新房,而且还有其他房地产渠道公司销售新房(行业中把中介公司和其他销售新房的公司,都叫做渠道销售),这些销售人员都是在各个售楼部守株待兔等待看房的人,如果你的客户单独到某售房部去看房,那有可能被其他渠道公司的人把你的客户带到其他楼盘去成交,你好不容易得到的一个客户,就这样失去了。
如果你开车和客户一起去看房,就能很好地避免这个问题。
要注意一些什么问题上面已经分析了中介开车带客户看房的优点,但这些优点有时候可能也会出现一些意想不到的问题,这里提醒各位,中介开车带你看房要注意两点。
❶、不能把购房资金直接交给中介,要自己到售房部财务室交钱
在和中介交往的过程中,客户很容易对中介产生信任感,一旦建立好信任感后,有些事情就有些随意了,在买房交钱的时候,让中介替你交钱,这中间可能会有一些意想不到的问题。
前次我在一个售房部就看到一幕。一个客户买的房子就是叫中介到开发商的财务室转交购房定金,客户说给了3万元现金给中介,但中介说只给2.9万,中间就差1000块钱,具体谁是谁非我就没有去关心了。
当时客户也没有想到网上银行转账,或者直接刷卡,而是直接用现金缴纳定金,这就出现问题了。在售房部交钱,一定要自己去交,避免不必要的问题。
❷、中介有折扣一定要争取
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房,是否会影响房价呢?
通过中介公司到售房部去买房,行业中把中介公司的销售叫着渠道销售,很多开发商为了提高中介公司(或者渠道公司)的积极性,一般都会给中介公司(渠道销售)1%~2%不等的折扣优惠,在置业顾问把你要购买的这套房应该享受的折扣计算完后,一定要叫中介公司去申请中介公司渠道享受优惠的那些折扣。
如果你不叫中介公司去申请折扣,中介公司不会主动给你说,这在一定程度上为开发商把房子的价格适当地卖高了,你多支付了购房成本。
大多数情况下,中介有1%的渠道优惠,但也有少部分开发商,不会给中介公司渠道优惠,每个开发商在制定销售计划的时候,优惠是不一样的。
从以上分析来看
链家或贝壳的人开车免费带客户去楼盘看房,这中间没有什么问题,就只是单纯的为客户服务的问题,能够更快更好的为你客户找到想要的房子。
要说是不是能够影响房价,这里我可以很肯定地告诉你,通过中介公司买房,一定可以享受到中介公司给你带来1%~2%的折扣,虽然这钱可能不多,但也是能给你带来一份优惠和意外的惊喜吧。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
3. 海南五年限购什么意思?
1、海南五年限购是指购买海南房产的个人需要满足连续缴纳个人所得税或社保五年以上的条件。2、这个限购政策是为了防止资金过热进入海南房地产市场,以维护当地稳定发展的经济环境和人民生活安稳。此外,该政策也对房产投资者的投资意愿和资金实力进行了一定的监管,对于排挤炒房的现象有一定程度的遏制作用。3、随着我国楼市调控不断深入,各地房产市场都开始陆续出台了一系列限购、限贷等政策,以保证房地产市场的健康稳定发展。如果想要购买房产,建议先了解各地的限购政策,以便做出恰当的投资决策。
4. 70年住宅首付加税费是几W?
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
5. 2017年左右买房的人?
2017年深圳买的写字楼基本亏本的,2017年深圳写字楼租售是最高的,现在2020年写字楼空置率高,租金降价了,能租出去不错,卖也难卖掉,加上利息其实亏本
6. 山东乳山银滩的房价是多少钱?
谢谢邀请!刚才在安居客上查询了一下山东乳山银滩房价,从图上可以看出2020年这里的房价一直处于下跌状态,11月份已经触及3800元/平方米。价格低到这样大概有以下几个原因:
一则,国家对房地产的调控政策一直没有放松,继"房住不炒“后,又提出了“三道红线”,对房地产开发商的压力很大。
再则,是乳山市本身的原因。它是一个沿海县级城市。根据2018年数据,人口不到55万,以渔业为主。开发商盖了那么多房子,当地人消化不了,自然想方设法让外地人来购房。
记得前些年,你随处一站,就有人拿着一沓子房产宣传资料,介绍乳山房地产,而且免费提供2-3天的实地看房旅游服务。我认识的一位七十多岁的北京大妈就买了那里的房子。据她说,那里的气候不错,适合养老,避暑。她一般是冬天在北京,夏天就到银滩避暑了。所以,在那里购房的人多数类似于这位大妈,房子大半年闲着,没人居住,而且年龄也都不小。所以对于拉动当地经济持续发展的效应有限。
宏观政策调控,当地人口上不去,外来投资又不具有持续性,所以,银滩价格在这种大环境下的下跌也就不意外了。
7. 南京的房价还会涨嘛?
楼盘网感谢邀请!
南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错,也是中国的新一线城市、副省级城市,从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的,而且自身也位于长三角经济区域,有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合,城市发展方面可以说非常好。
我们再来看看现在南京最近2019年1月的房价水平是多少?新房均价是18378元没平米,几乎在中国城市当中房价已经处在了一个靠前的位置。
我们在来看看南京的人均收入水平,这是某平台上面的18年南京的收入信息,平均工资只有4620元,那么也就是说南京平均年收入大概在5万元左右,基本上一平米的房价要工作4个月才能买得起,对于南京人来说这个收入水平的实际承受房价的能力是很低的。
而现在国家要做的就是让每个人都住有所居,会根据每个城市的情况来进行政策的调控引导,南京的房价在目前看来已经处在一个高位,那么短时间内房价是不会发生上涨的,而且现在国家调控越来越严格,对于城市未来房价会不会上涨,这是肯定的,就看能涨多少而已,涨多了政策要控制。
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1. 三亚二手房出售,三四十万能买到五证全的房子吗?
海南房地产市场大部分是外地客购买养老和度假用,本地人或工作生活刚需估计占比最多2-3成。特别是三亚房价位居海南最高城市之一,其次到陵水、万宁、海口、东线地段,接着是西线地区;
另外,限购政策调控之下,海南房价并没有出现大跌,加上现在政府土地供应锐减,在资金持续涌入的情况下,现有的存货只会反而让价格更疯狂的速度暴涨,特别是海口、三亚、陵水、琼海等这些主要市县。
海南目前的房价便宜的楼盘最低3000元/平,最贵的达到14万/平,整体海南房地产市场发展是不均匀的。今年以来,海南接连颁布的限购令,房产一向都以省外市场为主,“限外令”出台不利于去库存,必将引起房价的短暂回调,但总体发展会平稳且持续上涨。
所以,今年会是比较好的机会。
另外,现在买房都是要网签的,如果开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目,是不能通过网签的。如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”,购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”,也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。
以上个人见解,欢迎吐槽。
2. 链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房?
现在的中介公司,不管是贝壳或链家,对客户的服务也相当的周到了,你享受的是真正的优质的服务,从这一点来说,中介的服务也在不断的改进和进步。
那像链家或者贝壳这样的中介,开车免费带客户去楼盘看房,中间是不是有什么问题呢?是不是会影响房价呢?
对于购房人来说,有这样的问题也很正常,我相信,每个人都愿意在阳光下明明白白地做事,也包括买房。
在这里,根据我的理解,谈谈我对这个问题的一些观点。
中介开车免费带客户到楼盘看房,至少有几点作用。❶、能有更多的时间和客户沟通、交流
从中介方面来说,为了能够更快、更好的为客户找到客户想要的房子,中介就必须了解客户的购房目的、需求状况,只有把客户的需求了解透彻了,中介才能有目的的为客户寻找到想要的房子。
而在开车看房的过程中,能够和客户面对面的沟通、交流,这比电话沟通的效率高很多,沟通的信息也更详细,更好地了解客户的需求,从而能更准确的为客户找到需要的房子。
从客户方面来说,客户有什么不懂的地方,可以直接咨询中介你关心的那些问题。比如你贷款方面的问题,如何计算税费的问题,城市的区域规划、未来的发展等方面。
❷、能提高看房的效率
看房很花时间和精力。一般来说,开车看房的话,一天可以看3~5个楼盘。
如果你乘公交车,看房的效率就低很多,一天能看2个楼盘就不错了;
如果你乘出租车,效率当然也高,一天可以看2~3个楼盘,但是,有的楼盘在新区,郊区,那些地方的出租车就比较少,乘出租车就不方便,并且看房的成本也高;如果自己有车,看房的效率就高了,成本也相应地降低。
❸、避免竞争对手
现在房地产销售不仅有中介公司销售新房,而且还有其他房地产渠道公司销售新房(行业中把中介公司和其他销售新房的公司,都叫做渠道销售),这些销售人员都是在各个售楼部守株待兔等待看房的人,如果你的客户单独到某售房部去看房,那有可能被其他渠道公司的人把你的客户带到其他楼盘去成交,你好不容易得到的一个客户,就这样失去了。
如果你开车和客户一起去看房,就能很好地避免这个问题。
要注意一些什么问题上面已经分析了中介开车带客户看房的优点,但这些优点有时候可能也会出现一些意想不到的问题,这里提醒各位,中介开车带你看房要注意两点。
❶、不能把购房资金直接交给中介,要自己到售房部财务室交钱
在和中介交往的过程中,客户很容易对中介产生信任感,一旦建立好信任感后,有些事情就有些随意了,在买房交钱的时候,让中介替你交钱,这中间可能会有一些意想不到的问题。
前次我在一个售房部就看到一幕。一个客户买的房子就是叫中介到开发商的财务室转交购房定金,客户说给了3万元现金给中介,但中介说只给2.9万,中间就差1000块钱,具体谁是谁非我就没有去关心了。
当时客户也没有想到网上银行转账,或者直接刷卡,而是直接用现金缴纳定金,这就出现问题了。在售房部交钱,一定要自己去交,避免不必要的问题。
❷、中介有折扣一定要争取
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房,是否会影响房价呢?
通过中介公司到售房部去买房,行业中把中介公司的销售叫着渠道销售,很多开发商为了提高中介公司(或者渠道公司)的积极性,一般都会给中介公司(渠道销售)1%~2%不等的折扣优惠,在置业顾问把你要购买的这套房应该享受的折扣计算完后,一定要叫中介公司去申请中介公司渠道享受优惠的那些折扣。
如果你不叫中介公司去申请折扣,中介公司不会主动给你说,这在一定程度上为开发商把房子的价格适当地卖高了,你多支付了购房成本。
大多数情况下,中介有1%的渠道优惠,但也有少部分开发商,不会给中介公司渠道优惠,每个开发商在制定销售计划的时候,优惠是不一样的。
从以上分析来看
链家或贝壳的人开车免费带客户去楼盘看房,这中间没有什么问题,就只是单纯的为客户服务的问题,能够更快更好的为你客户找到想要的房子。
要说是不是能够影响房价,这里我可以很肯定地告诉你,通过中介公司买房,一定可以享受到中介公司给你带来1%~2%的折扣,虽然这钱可能不多,但也是能给你带来一份优惠和意外的惊喜吧。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
3. 海南五年限购什么意思?
1、海南五年限购是指购买海南房产的个人需要满足连续缴纳个人所得税或社保五年以上的条件。2、这个限购政策是为了防止资金过热进入海南房地产市场,以维护当地稳定发展的经济环境和人民生活安稳。此外,该政策也对房产投资者的投资意愿和资金实力进行了一定的监管,对于排挤炒房的现象有一定程度的遏制作用。3、随着我国楼市调控不断深入,各地房产市场都开始陆续出台了一系列限购、限贷等政策,以保证房地产市场的健康稳定发展。如果想要购买房产,建议先了解各地的限购政策,以便做出恰当的投资决策。
4. 70年住宅首付加税费是几W?
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
5. 2017年左右买房的人?
2017年深圳买的写字楼基本亏本的,2017年深圳写字楼租售是最高的,现在2020年写字楼空置率高,租金降价了,能租出去不错,卖也难卖掉,加上利息其实亏本
6. 山东乳山银滩的房价是多少钱?
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一则,国家对房地产的调控政策一直没有放松,继"房住不炒“后,又提出了“三道红线”,对房地产开发商的压力很大。
再则,是乳山市本身的原因。它是一个沿海县级城市。根据2018年数据,人口不到55万,以渔业为主。开发商盖了那么多房子,当地人消化不了,自然想方设法让外地人来购房。
记得前些年,你随处一站,就有人拿着一沓子房产宣传资料,介绍乳山房地产,而且免费提供2-3天的实地看房旅游服务。我认识的一位七十多岁的北京大妈就买了那里的房子。据她说,那里的气候不错,适合养老,避暑。她一般是冬天在北京,夏天就到银滩避暑了。所以,在那里购房的人多数类似于这位大妈,房子大半年闲着,没人居住,而且年龄也都不小。所以对于拉动当地经济持续发展的效应有限。
宏观政策调控,当地人口上不去,外来投资又不具有持续性,所以,银滩价格在这种大环境下的下跌也就不意外了。
7. 南京的房价还会涨嘛?
楼盘网感谢邀请!
南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错,也是中国的新一线城市、副省级城市,从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的,而且自身也位于长三角经济区域,有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合,城市发展方面可以说非常好。
我们再来看看现在南京最近2019年1月的房价水平是多少?新房均价是18378元没平米,几乎在中国城市当中房价已经处在了一个靠前的位置。
我们在来看看南京的人均收入水平,这是某平台上面的18年南京的收入信息,平均工资只有4620元,那么也就是说南京平均年收入大概在5万元左右,基本上一平米的房价要工作4个月才能买得起,对于南京人来说这个收入水平的实际承受房价的能力是很低的。
而现在国家要做的就是让每个人都住有所居,会根据每个城市的情况来进行政策的调控引导,南京的房价在目前看来已经处在一个高位,那么短时间内房价是不会发生上涨的,而且现在国家调控越来越严格,对于城市未来房价会不会上涨,这是肯定的,就看能涨多少而已,涨多了政策要控制。
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